Nhà vườn khác gì nhà phố khi thi công?

Nhiều gia đình mua đất vườn rồi lấy kinh nghiệm xây nhà phố áp dụng vào, hoặc ngược lại. Hai loại hình này khác nhau ngay từ khâu đầu tiên, và chỗ nào sai thì sửa sau này tốn hơn làm đúng từ đầu. Bài này đi từng khâu: nền, mái, công năng, vật liệu và các khoản dễ phát sinh.

Nền và móng: khác biệt lớn nhất

Nhà phố thường liền kề, sát đường, nền quen thuộc với việc san lấp đô thị và có hàng xóm hai bên làm mốc. Nhà vườn nằm trên lô đất rộng, xung quanh ít nhà liền kề, nên phải kiểm tra nền thật trước khi chọn phương án móng.

Điểm khác thứ hai: nhà vườn không có tường nhà bên cạnh làm điểm tựa. Tường và móng phải tự chịu, nên kết cấu khác nhà phố liền kề — chỗ này do bên thiết kế tính, nhưng chủ nhà phải hỏi vì sao lại chọn kiểu móng đó.

Điểm thứ ba là cao độ. Đất vườn thường thấp hơn đường hoặc thấp hơn vùng xung quanh; mùa mưa nước chảy vào trước. Cốt nền và hướng thoát nước phải chốt từ đầu, không để tới mùa mưa mới thấy.

Mái dốc, mái thái và cách thoát nước ở đất rộng

Đất rộng thì mái dốc làm được thoải mái: máng xối dài, nước thoát ra sân hoặc mương thay vì nhỏ giọt sát tường. Đây là lợi thế riêng của nhà vườn, nhà phố mặt bằng hẹp ít khi có được.

Nhưng máng dài thì nhiều mối nối hơn, và mối nối là chỗ thấm hay xảy ra. Kiểm tra độ dốc, máng xối và ống thoát trước khi lợp, vì lợp xong mà phải mở ra thì hỏng cả lớp hoàn thiện.

Ở nhà phố, nước mái thường đưa thẳng xuống ống thoát trong nhà; nhà vườn thoát ra sân nên phải tính thêm chỗ nước đi qua sân, chỗ nào thấp thì đọng. Sân đọng nước là chuyện giải quyết sau rất vất vả.

Công năng: khoảng sân, bếp ngoài, chỗ để xe

Nhà phố tối ưu từng mét vuông: gara đặt trong nhà, bếp đặt trong nhà, sân thì nhỏ. Nhà vườn đổi không gian là chuyện bình thường: chỗ để xe trước nhà, bếp ăn ngoài trời, khoảng sân rộng cho việc gia đình.

Những chỗ này nối với nhà bằng điện, nước và mái che. Phải vẽ từ đầu, không phải xây xong mới thêm dây và ống. Đèn sân, ổ cắm ngoài trời, vòi nước — chọn loại chịu mưa từ đầu.

Bếp ngoài và chỗ để xe cũng đổi cách dùng: bếp ngoài cần gió và khoảng cách với khu ngủ, chỗ để xe cần lối đi tránh dắt xe qua sân cỏ. Nói cách khác, nhà vườn rộng nhưng phải đi lại hợp lý.

Vật liệu và cách thi công khi mặt bằng thoáng

Mặt bằng thoáng thì xe tải vào tận nơi, vật liệu đổ xuống gần chỗ dựng — khác nhà phố trong hẻm phải chuyển tay từng bó. Đây là điểm lợi, nhưng đi kèm: để vật liệu ngoài trời thì phải che, vì nắng và mưa làm hỏng nhanh hơn trong kho.

Nhà vườn có nhiều mặt tường ngoài hơn nhà phố cùng diện tích. Tường ngoài chịu mưa và nắng quanh năm nên sơn, ốp và lớp chống thấm phải chọn từ đầu, không chọn kiểu chỉ hợp trong nhà.

Hàng rào, cổng và lan can sân là bộ phận rời nhưng nối với nền nhà. Làm cùng lúc với phần thô thì đồng đều và chắc hơn làm thêm sau.

Hạng mục nào dễ phát sinh thêm ở nhà vườn

Phần nhà chính thường nằm trong hợp đồng, còn phần xung quanh hay bị bỏ quên. Vì vậy các khoản sau hay phát sinh: hàng rào và cổng, đường đi trong sân, thoát nước sân, điện chiếu sáng ngoài, chỗ để xe, cây xanh và đất trồng.

Cách tránh đơn giản: ngồi liệt kê hết trước khi ký, kể cả phần chưa có tiền làm ngay. Hạng mục nào chưa làm thì ghi là "làm sau", để sau này thêm vào là việc đã thống nhất, không phải là phát sinh.